Członek pewnej wspólnoty mieszkaniowej żali się w liście napisanym do redakcji, że na ostatnim zebraniu rocznym - mimo jego sprzeciwu - uchwalony został nowy sposób naliczania wysokości opłat, który z grubsza rzecz ujmując, polega na równym kwotowo obciążaniu wszystkich właścicieli takimi pozycjami jak: np. sprzątanie terenu posesji, oświetlenie części wspólnych, opłaty za zarządzanie i administrację, ubezpieczenie budynku, przeglądy techniczne budynku oraz wszelkie naprawy części wspólnych. Zdaniem czytelnika taki podział kosztów jest niezgodny z ustawą o własności lokali i podlega zaskarżeniu do sądu.
czytaj więcej... (kliknij)Pani Agnieszka, czytelniczka tygodnika 30 minut, napisała list takiej treści: - Należę do wspólnoty mieszkaniowej i w związku z tym mam następujące pytanie: Czy na wielkość kosztów zarządu wpływa jedynie powierzchnia mieszkania, czy suma powierzchni użytkowej mieszkania wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych np. piwnic, komórek? Czy o naliczaniu kosztów zarządu powierzchni tych pomieszczeń, decydują członkowie wspólnoty, czy może zarządu lub zarządca?
To, czy powierzchnię piwnicy, komórki, lub kawałka strychu wliczamy do powierzchni lokalu, zależy przede wszystkim od tego, w jaki sposób został wyodrębniony, a następnie sprzedany lokal. Jeśli piwnica lub komórka została również wyodrębniona z nieruchomości wspólnej i przypisana do lokalu, a następnie sprzedana, to ten fakt na pewno odnotowany został w akcie notarialnym, gdzie wymienia się ich położenie oraz powierzchnię. Należy pamiętać, iż suma powierzchni lokalu wraz z powierzchnią powierzchni przynależnych daje łączną powierzchnię na podstawie, której wyliczony został procentowy udział przypadający na tak sprzedany lokal, art. 3 ust. 3 uwl. "Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi".
Pani Barbara z Podgórza chce wiedzieć, dlaczego po śmierci jej męża, ich administrator odmawia jej prawa do głosowania nad uchwałami. Czytelniczka dodaje, że do chwili obecnej nie jest przeprowadzony proces spadkowy majątku będącego własnością jej zmarłego męża.
Notarialny akt własności lokalu, precyzyjnie i jednoznacznie określa jego właścicieli. Jest zrozumiałym, iż prawo do rozporządzania rzeczą (lokalem) mają na równi wszystkie wymienione tam osoby chyba, że kupujący określili inaczej. Najczęściej spotykanym modelem współwłasności lokalowej, to współwłasność małżeńska, wówczas udział każdego małżonka we własności lokalowej wynosi 1/2. Majątkowa wspólność ustaje zawsze wraz z chwilą śmierci małżonka. Gdy wspólność majątkowa ustaje właśnie z powodu śmierci jednego z małżonków, to połowa majątku wspólnego przysługuje małżonkowi, który pozostał przy życiu. Pozostała część podlega zaś podziałowi pomiędzy spadkobierców, zgodnie z zasadami określonymi w ustawie lub testamencie.
Pamiętajmy, że w skład spadku wchodzą wszystkie prawa i obowiązki, które nie wygasły w chwili śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że spadek stanowią nie tylko aktywa – ale i pasywa, czyli długi, które pozostawił po sobie zmarły. W przypadku, kiedy zmarły pozostawił testament – to dziedziczenie następuje zgodnie z wolą zmarłego. Natomiast, jeśli spadkodawca nie rozporządził swoim spadkiem, krąg spadkobierców wyznacza ustawa. W pierwszej kolejności do dziedziczenia powołani są zstępni (dzieci, wnuku, prawnuki) i małżonek. Jeśli zmarły nie posiadał własnych dzieci – do spadku dochodzą wraz z małżonkiem jego rodzice i rodzeństwo. Jeśli zmarły nie miał ani żony, ani dzieci, ani rodziców, ani rodzeństwa – to spadek przypada gminie. Wniosek o wszczęcie postępowania może zgłosić każdy zainteresowany, a więc osoba, której praw dotyczy wynik postępowania. Trzeba, więc wystąpić do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku. Właściwy jest tu sąd ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego.
Pan Marcin (nazwisko znane red.) chce wiedzieć, jak powinno wyglądać ich głosowanie nad uchwałami w przypadku kiedy ich mieszkanie stanowi małżeńską wspólnotę majątkową? Dodaje w liście, że administrator ich wspólnoty mieszkaniowej wymaga od niego i innych małżeństw w bloku, pełnomocnictw sporządzonych u notariusza.
Wokół tego zagadnienia nagromadziło się wiele nieporozumień. Rzeczywiście, niektórzy administratorzy oraz zarządy wspólnot, odmawiają prawa do głosowania tylko jednemu z małżonków, jeśli ten nie posiada pełnomocnictwa drugiego.
Tworząc swoją stronę www zapewne będziesz potrzebował/a domeny i najprawdopodobniej będzie to polska domena czyli .pl lub też .com.pl Koszt domeny przez pierwszy rok wcale nie musi oznaczać wydatków - w internecie można znaleźć oferty darmowej rejestracji polskich domen.
Jak zawsze jednak trzeba zwrócić uwagę na to co jest napisane "małą czcionkę" aby wyłapać ewentualne problemy jakie mogą się kryć za taka ofertą.
Koncert Henry No Hurry
Kamienna Góra – Centrum Kultury (ul. T. Kościuszki 4)
Niedziela, 19 maja 2024, godz. 19:00
Wstęp wolny!
czytaj więcejDolnośląski Wojewódzki Urząd Pracy zaprasza do udziału w Międzynarodowych Targach Pracy ,,With Eures to Europe!", które odbędą się 16 maja (czwartek) we Wrocławiu w godz. 10:00-15:00. Wstęp bezpłatny.
czytaj więcejW małżeństwie, tak samo jak w życiu, mogą wystąpić trudne sytuacje, które prowadzą do decyzji o rozwodzie. To proces emocjonalnie i prawnie wymagający, który wymaga zrozumienia i determinacji. Jednak, gdy jeden z małżonków nie zgadza się na rozwód, sytuacja staje się jeszcze bardziej skomplikowana. W takich przypadkach istotne jest poszukanie najlepszego rozwiązania, które będzie chronić prawa i interesy obu stron. Dlatego też warto poznać możliwe kroki do podjęcia, aby skutecznie radzić sobie z sytuacją, gdy małżonek nie chce dać zgody na rozwód.
W Polsce, procedura rozwodowa wymaga jednomyślnej zgody obojga małżonków lub orzeczenia sądu na podstawie określonych przesłanek, gdy zgoda nie jest możliwa do uzyskania. Jakie kroki należy podjąć, jeśli małżonek nie chce dać ci rozwodu?
W ostatnich latach kredyty indeksowane do waluty szwajcarskiej, popularnie nazywane "kredytami frankowymi", stały się przedmiotem licznych sporów i kontrowersji. Wiele osób zaciągnęło takie kredyty, mając nadzieję na korzystne warunki, jednak zmienne kursy franka szwajcarskiego spowodowały znaczne wzrosty rat kredytowych, co skłoniło wielu kredytobiorców do szukania pomocy prawnej, z nadzieją, że prawnik kredyt frankowy pomoże spłacić zgodnie z przepisami, ale możliwie minimalnym kosztem.
czytaj więcej